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Maître d’ouvrage Commune de L'Hermitage

projet confié à Territoires & Développement

Type de projet Renouvellement urbain

Superficie 27 hectares

Ancienne mairie de L'Hermitage, reconvertie en logements

L'Hermitage, Centre-ville

Retisser l'identité de la commune en renouvelant son centre

A 8 km à l'ouest de Rennes, L'Hermitage est étroitement liée à l'histoire urbaine de la Métropole. 
Placée sur les axes Rennes-Saint-Brieuc et Rennes-Lorient, elle bénéficie d'une excellente desserte : une gare TER et deux lignes de bus s'y rencontrent. L'Hermitage doit d'ailleurs une partie de sa métamorphose urbaine et économique à l'accueil de cette gare de la ligne Rennes-Brest, en 1853. 


La commune a bénéficié d'une forte attractivité résidentielle à partir des années 1950 : sa population a été multipliée par quatre en un peu plus de quarante ans. Cette attractivité s'est traduite par une urbanisation essentiellement pavillonnaire. 
Le projet urbain que porte la Zac du Centre aux Mares Noires est une réponse ambitieuse à cette urbanisation au fil de l'eau. Il vient reconquérir une qualité de ville et une unité urbaine en restructurant différents secteurs du bourg de L'Hermitage.

Sur 27 hectares, la Zac s'étend de la place de l'église, au nord, jusqu'à la gare, au sud, et de l'entrée du bourg, à l'ouest, à la rue du parc, à l'est. Elle inclut la place de la mairie et les espaces publics alentours.
Ainsi défini, le périmètre du projet englobe un tissu urbain varié, où persistent notamment quelques traces d'un ancien maillage bocager valorisé par le projet urbain. 

Caractéristique d'une opération située entre renouvellement et extension d'un centre-ville, le projet d'aménagement repose les principes suivants : créer des des îlots bâtis de petite taille dotés d'espaces publics de proximité, doter le cœur de ville de nouveaux commerces, services et équipements, relocaliser hors du centre les activités nécessitant des emprises généreuses, repenser la place des différents modes de déplacement, créer des espaces de stationnement mieux répartis et mieux indiqués...

Enjeux

> Concevoir un centre-bourg restructuré, à l'identité affirmée

> Relier le centre-bourg aux autres centralités de L'Hermitage

> Favoriser les mobilités douces

> Doter L'Hermitage d'une nouvelle offre d'habitat diversifié en cœur de ville pour éviter l'étalement urbain

> Offrir de nouvelles activités économiques et commerciales en centre-bourg

> Redéfinir la place des équipements publics

> Préserver la végétation

Programmation

La restructuration du centre-bourg de L'Hermitage offre une opportunité de valorisation globale de la commune : des espaces verts de qualité, une continuité de cheminements pour les piétons et cycles, un renouveau des commerces et services en cœur de ville, une nouvelle offre d'habitat...

Logements Logements

514 logements créés, dont 340 logements intermédiaires et collectifs et 174 maisons individuelles

commerces commerces

1 300 m² de nouvelles surfaces de commerces et services en pied d'immeubles, autour de la place de l'église réaménagée et le long de la rue de Rennes

Equipements Equipements

De nouveaux équipements publics, dont une structure Petite Enfance

Artisanat Artisanat

6 400 m² de terrains dédiés à l'accueil d'activités artisanales en entrée ouest de L'Hermitage

Plan de la Zac du Centre aux Mares Noires

Plan de la Zac du Centre aux Mares Noires

Principales étapes du projet

2005 / Etudes de création confiées par la municipalité à Territoires & Développement

2006 / Création de la Zone d'aménagement concerté (Zac) du Centre aux Mares Noires

2010 / Le projet urbain est reconnu d'utilité publique.

2011 / Les premiers permis de construire sont déposés (réhabilitation de l'ancienne école-maire,
                  résidence seniors, maison médicale, logements, terrains à bâtir individuels...) et les études
                  de réaménagement de la place de l'église sont engagées.

2012 / Les chantiers de voirie et d'espaces publics et les premiers chantiers de construction débutent.

2014 / Les premiers logements sont livrés dans le centre-bourg et sur les secteurs Quatre Vents
                  et Jules Verne ; le chantier d'aménagement du jardin de la maire débute.

2021 / Horizon d'achèvement du projet urbain

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