Montgermont, Les Petits Prés

Un nouveau quartier mixte en continuité du centre-ville

Tout en étant une des plus petites communes du département (467 hectares), Montgermont est également l'une des plus attractives. Limitrophe de Rennes, elle accueille aujourd'hui près de 3 000 habitants contre seulement 600 habitants il y a quarante ans...

Situé dans la continuité d’un premier quartier baptisé Vert Village aujourd'hui achevé, le projet d’extension urbaine les Petits Prés poursuit la démarche de développement à « échelle humaine » amorcée par la commune de Montgermont. Alliant une programmation de logements mixtes et une démarche de développement durable, il donne la priorité à la qualité environnementale des constructions, à l’affirmation d’un réseau dense de cheminements piétons et cyclistes, à la préservation et à la valorisation des espaces verts et à une forte connexion avec les services et équipements de la commune.

Inscrit dans une démarche ADDOU (Approche du Développement Durable dans les Opérations d'Urbanisme), portée par le Pays de Rennes dans le cadre de l'appel à projets « Opérations pilotes habitat », Les Petits Prés accueilleront environ 335 logements de tout type ainsi qu'une « zone de loisirs » qui permettra de préserver et de valoriser 2,5 hectares d'espaces naturels.

Enjeux

> Favoriser la mixité grâce à une offre diversifiée de formes et de typologies d'habitat

> Réaliser des équipements répondant aux besoins de la commune

> Définir une composition urbaine favorisant la continuité avec les espaces publics existants et le maillage viaire à l'échelle de Montgermont

> S'appuyer sur le réseau de cheminements existant pour développer de nouvelles liaisons piétons et cycles

> Inscrire l'opération d'aménagement dans une démarche de développement durable et de valorisation de l'identité locale et des paysages environnants

Programmation

Au sud-ouest du centre-bourg et dans la continuité du quartier Vert Village, la Zac des Petits Prés accueille logements et zone de loisirs dans un écrin de nature.

Logements

335 logements dont 144 individuels (82 en lots libres), 44 intermédiaires, 146 collectifs en R+2 et R+3 (40% lots libres, 24% locatif social, 20% lots régulés, 16% accession aidée)

parcs et espaces publics

Un espace public en concertation avec les habitants

parcs et espaces publics

Reconstitution d'un zone humide de 2,5 ha, cheminements doux, jardins partagés

Principales étapes du projet

2007-2008 / Etudes préalables
2008 / Création de la Zone d'aménagement concerté
2011 / Approbation du dossier de réalisation
2012 / Acquisition du foncier des tranches 1 et 2 et lancement
des travaux de viabilisation de la 1^ère tranche
2013 / Engagement des chantiers de logements, acquisition des derniers terrains,
réalisation des fouilles archéologiques et poursuite des travaux de viabilisation
2015 / Achèvement de la 1^ère tranche et démarrage de la 2^e tranche
2017 / Démarrage de la 3^e tranche