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Maître d’ouvrage Commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche

projet confié à Territoires Publics

Type de projet Renouvellement urbain

Superficie 5,5 hectares

Noyal-Chatillon-sur-Seiche, centre-ville

Noyal-Châtillon, Centre-ville

Conforter le centre-ville en investissant des espaces vacants

Commune de 6 800 habitants, Noyal-Châtillon-sur-Seiche offre une situation privilégiée dans la Métropole rennaise. Située à 5 km au sud de Rennes, elle est à moins de 15 mn de la gare TGV, du métro, de l'aéroport de Rennes-Saint-Jacques-de-la-Lande. Elle bénéficie également d'un accès rapide à l'axe routier Rennes-Nantes. Traversée par la Seiche, Noyal-Châtillon-sur-Seiche possède également tout le charme d'une commune implantée dans le bocage typique de la région. Commune attractive, on y trouve tous les services et équipements du quotidien (écoles, médiathèque, équipements sportifs, parcs, commerces...).

Cette opération constitue un des piliers d'un projet urbain mené à l'échelle de la commune. Il vise essentiellement à reconquérir des espaces vacants ou sous-occupés pour densifier le centre-ville et conforter son rôle de polarité principale. Ainsi, 500 logements seront construits à l'horizon 2025 et répartis dans de nouveaux lieux de vie intégrés à la ville existante, avec chacun leur particularité, et le renforcement de l’activité commerciale de proximité. Le renouvellement du centre-ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche contribuera à renforcer l'identité de la commune et à préserver les espaces naturels et les terres agricoles au plus près de la ville.

Le projet urbain au coeur de Nouvoitou comprend 6 îlots répartis sur l’ensemble du centre-ville et totalisant 5,5 hectares. Ces îlots représentent les espaces vacants ou sous-développés du centre-ville actuel de Noyal-Châtillon-sur-Seiche (Floratrait, Appert, Croc, Grange, Presbytère et Saint-Martin).

Enjeux

Conforter les pôles existants afin de renforcer l’attractivité du centre-bourg en développant une offre commerciale de proximité

> Assurer des capacités de renouvellement urbain tout en préservant le patrimoine bâti ancien

> Préserver la structure ancienne du centre-ville, retraiter les axes majeurs du centre-ville et instaurer des continuité nouvelles entre les quartiers de Noyal-Châtillon-sur-Seiche

> Ouvrir et relier le centre-ville à la nature environnante, créer de nouveaux espaces verts et préserver le bocage environnant

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Programmation

En développant une nouvelle offre d'habitat et de commerces, le renouvellement du centre-ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche contribuera à renforcer l'identité de cette commune de la Métropole rennaise et à préserver les espaces naturels et les terres agricoles au plus près de la ville.

Logements Logements

555 logements dont 75% de formes urbaines collectives et intermédiaires répartis au sein de 6 îlots

commerces commerces

1 000 m² de commerces en rez-de-chaussée des nouvelles constructions

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

Création et restructuration de rues et d'espaces publics

Services Services

Résidence pour personnes âgées

Plan masse Zac centre-ville, Noyal-Chatillon-sur-Seiche

Plan masse Zac centre-ville, Noyal-Chatillon-sur-Seiche

Principales étapes du projet

  • Avril 2012 / Création de la Zac Centre-ville
  • Fin 2013 / Choix des premiers programmes de logements sur les îlots Presbytère et Floratrait est
  • Fin 2015 / Premiers travaux de viabilisation
  • Fin 2018 / Livraison des premiers logements
  • Fin 2018 - 2022 / Livraison de 60 logements en moyenne par an
  • 2022 / Horizon d'achèvement de l'opération
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