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Maître d’ouvrage Ville de Rennes

projet confié à Territoires & Développement

Type de projet Renouvellement urbain

Superficie 12 ha

Alphonse Guérin vu depuis les berges de la Vilaine

Rennes, Alphonse Guérin

De nouvelles formes urbaines pour un renouveau du centre de Rennes

Situé à l'est du centre de Rennes, le projet urbain Alphonce Guerin se situe à proximité immédiate du futur quartier Baud-Chardonnet et des bords de la Vilaine. 

D'une superficie d'une douzaine d'hectares, la Zac Alphonse Guérin est une des dernières majeures se développant à Rennes en tissu existant. Souvent contourné, plus rarement traversé, il reste à découvrir pour beaucoup de Rennais. Ses atouts sont évidents: la proximité du centre ville, ses équipements, le calme et la qualité de son environnement, et notammenbt la présence de berges en bordure de la Vilaine.

Sous la forme d'une Zac multi-sites, ce projet d'aménagement entraine un renouveau de population par la construction de logements et une revitalisation économique par de nouveaux commerces et des bureaux.

A ce jour, plus de la moitié des logements ont été livré, ainsi que les premiers aménagement paysagers. L'équipement public de proximité, l'Espace des 2 Rives, est déja sortie de terre et figure au coeur du quartier.

Enjeux

> Redynamiser un quartier par un apport de logements familiaux et diversifier l'habitat

> Conforter et créer des équipements afin de favoriser la vie sociale

>Maintenir, voire dynamiser le tissu commercial

> Créer ou valoriser des espaces publics

> Poursuivre la réflexion sur le quartier avec l'association locale et les habitants.

Programmation

L'opération située en quartier péricentre est, en bordure de Vilaine, sur une superficie de 12 hectares. 

Logements Logements

1 100 logement crées environ, dont 905 à initiative publique, 631 logements en accession libre, 243 logements locatifs sociaux et 212 logements en accession ou en locatif aidé.

commerces commerces

Il est prévu la création de 5 500 m² de locaux d'activités et 900 m² de commerces.

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

Le projet comporte le réaménagement de la Promenade des Bonnets Rouges, la création de voies nouvelles (Allée Georges Palantes et Rue Jeanne Malivel) et la création de trois squares (le Balp, Sophie Germain et Moreau de Jonnès) et de liaisons piétonnes (les Bas Chemins).

Equipements Equipements

Il est prévu une extension et une restructuration du Lycée Professionnel Robidou ainsi que la création d'un équipement de quartier à dominante sportive "L'Espace des 2 Rives".

Plan d'ensemble de la Zac Alphonse Guérin

Plan d'ensemble de la Zac Alphonse Guérin

Principales étapes du projet

1997/ Création de la Zac.

1999/ Début des constructions.

2015/ Livraison du bâtiment L'Oriental 1 (77 logements). Démarrage sur le quai Elder de la rampe PMR.

2019/ Fin des travaux et livraison de la Zac.

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