Revenir à la liste des projets

Maître d’ouvrage Rennes Métropole

projet confié à Territoires Publics

Type de projet Développement économique

Superficie 23 ha

Perspective Lebunetel - Chêne Morand

Rennes - Chêne Morand

Une zone d'activité économique intrarocade

Le site du Chêne Morand est situé au Sud-Est du coeur de la métropole rennaise, sur la commune de  Cesson-Sévigné, en bordure intérieure de la rocade de Rennes, à proximité immédiate de l’échangeur «Porte de Beaulieu».

Identifié depuis 2007 dans le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) du Pays de Rennes et depuis 2008 dans le Schéma d’Aménagement Economique de Rennes Métropole, le site a ensuite été classé d’intérêt communautaire par Rennes Métropole en 2009. Ce site est destiné à recevoir essentiellement des activités artisanales, semi-industrielles, et de commerce lié à l’automobile (PME et PMI) tout en proposant une organisation et un plan d’aménagement intégrant une grande part de nature, d’espaces libres et paysagers, dans un objectif de valorisation de la trame bocagère et de préservation des qualités du hameau du Chêne Morand.

Le site du Chêne Morand est considéré comme un secteur prioritaire pour l’implantation d’activités économiques compte tenu, d’une part de sa proximité avec l’Ecopôle Sud-Est et d’autre part de son excellente accessibilité par l’échangeur « porte de Beaulieu » et par la rue du Bignon. Il permettra de répondre à une forte demande sur le territoire métropolitain, en particulier dans le Sud-Est de la Métropole, en foncier d’activités pour des PME/PMI.

S’agissant de la dernière extension possible de l’Ecopôle Sud-Est, le projet porté par Rennes Métropole est l’occasion d’organiser l’aménagement de cette ultime extension afin de donner une cohérence au parc d’activités dans son ensemble, en lui offrant une vitrine depuis l’Est, en améliorant le maillage de ses voies, en proposant une offre de services complémentaires et en organisant sa transition avec le hameau du Chêne Morand, en vue de le préserver.

ENJEUX

> Créer un secteur d'activités d'ampleur métropolitaine et en lien avec l'Ecopôle Sud-Est

>Réaliser une opération accessible et lisible

> Aménager une opération bien insérée dans son environnement

> Inscrire l'urbanisation du site dans une démarche de développement durable

Programmation

Le périmètre du projet, d’une superficie d’environ 23 hectares, est délimité sur ses bordures Sud, Ouest et Nord, par les installations existantes de l’Ecopôle Sud-Est ; à l’est par le talus de bordure du boulevard des Alliés, inclus dans le périmètre ; au Sud-Est par une voie d’accès à l’Ecopôle Sud-Est depuis le giratoire de la Porte de Beaulieu.

Emprise industrielle et logistique Emprise industrielle et logistique

La création d’un parc d’activités offrant 14 hectares environ de surfaces cessibles répartis dans une dizaine de grands îlots, chacun étant divisibles en lots selon les demandes à venir

Equipements Equipements

La création de 6 fermes urbaines en lien avec le parc qui accueillent des services et des équipements en complémentarité avec l’offre de locaux du parc d’activités

parcs et espaces publics parcs et espaces publics

La création d’un parc autour du hameau du Chêne Morand de 2.6 hectares environ et d’espaces publics et de desserte qui assure l’accessibilité de la ZAC

Plan masse d'intentions

Plan masse d'intentions

Principales étapes du projet

>2016 : Création de la ZAC

>2017 : Dossier de réalisation

Terrains disponibles

Ce site est destiné à recevoir essentiellement des activités artisanales, semi-industrielles, et de commerce lié à l’automobile (PME et PMI) tout en proposant une organisation et un plan d’aménagement intégrant une grande part de nature, d’espaces libres et paysagers, dans un objectif de valorisation de la trame bocagère existante et de préservation des qualités du hameau du Chêne Morand.

Revenir à la liste des projets