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Maître d’ouvrage Commune de Vern-SUr-Seiche

projet confié à Territoires Publics

Type de projet Nouveaux quartiers

Superficie 22,2 ha

Allée Fermont - Vern-Sur-Seiche

Vern-sur-Seiche - Hautes Perrières/Gare

La commune de Vern-Sur-Seiche est située à 9 km au Sud-ouest de Rennes. Elle est directement reliée à la ville centre grâce à deux infrastructures majeures, la voie express RD 136 (2x2 voies) et la voie ferrée, offrant un lien avec les autres métropoles régionales. 

Cette facilité de desserte a favorisé l’arrivée régulière de nouveaux habitants, ainsi que l’implantation d’entreprises sur la commune. Depuis les années 1970, la commune connaît un développement urbain constant et une évolution démographique continue. Sa population était de 8 146 habitants au 1er janvier 2010 et son territoire accueille 400 entreprises environ. L’urbanisation de Vern-sur-Seiche a été façonnée par la présence de « supports vecteurs d’urbanisation», liés à la présence des infrastructures d’une part, et de « barrières géographiques et naturelles » formées par le Bois de Soeuvres et la vallée de la Seiche d’autre part. 

La présence d'entreprises SEVESO a contraint les extensions de la commune, jusqu'à l'adoption du PRRT en novembre 2013, qui fixe les conditions d'une nouvelle urbanisation. Le développement et le renforcement de la structure urbaine existante fait ainsi partie des objectifs de la commune. Cette volonté se traduit dès 2009 dans le Plan Locale del'Urbanisme qui prévoit une extension dde l'urbanisation, de l'ordre de 120 ha, vers l'est de la ville.

Afin d'apporter une cohérence globale à ce développement, une étude d'urbanisme a été menée en 2012 sur l'ensemble du secteur Est, définissant des sites prioritaires. Disposant d'une large maîtrise foncière sur le secteur Sud-Est, la commune a décidé d'engager en régie communale son urbanisation.

Afin de contribuer à l’effort collectif de production de logements sur son territoire dans les objectifs du PLH et du SCOT (approuvé le 29 mai 2015), la commune de Vern-sur-Seiche a décidé de lancer un nouveau projet d’urbanisation sur le secteur des Hautes Perrières, voué majoritairement à l’habitat, en n’oubliant pas d’intégrer à la réflexion les questions liées au développement durable, aussi bien au niveau de l’aménagement que des programmes de logements. Pour les secteurs des Hautes Perrières et de la Gare, la commune a confié à la SPLA Territoires Publics une mission de coordination pour la conduite et le suivi des études préalables à la création d'une ZAC dont le périmètre sera au final circonscrit au seul vecteur des Hautes Perrières.

Ce projet, par une prise en compte de l'environnement existant (topographie, milieu naturel, urbanisation existante au Nord et à l’Ouest du site, en cours au sud…), la prévision de mesures d’amélioration de l’existant (réhabilitation et renforcement de la trame verte et bleue), l'intégration de préoccupations liées au développement durable, regroupe tous les atouts d'un nouveau quartier bien inséré à son environnement et garant d'un cadre de vie de qualité. La réalisation de la ZAC des Hautes Perrières sera l'occasion, par ailleurs, d'un traitement de qualité des espaces publics, de la mise en place de continuités de voiries, cheminements piétons et cycles permettant une bonne liaison avec le centre-ville et l’ensemble des pôles générateurs de déplacement (équipements publics, commerces et services, gare, bus…).

ENJEUX

 > Cadre de vie et usages : privilégier la mixité sociale, culturelle et intergénérationnelle par une offre de logements et des formes urbaines diversifiées, et favoriser la valorisation du patrimoine local et l'identité de la commune.

> Dynamique du territoire : organiser de manière cohérente les déplacements urbains en proposant un bon niveau de mobilité pour accéder aux services, tout en réduisant la dépendanceà la voiture individuelle, et s'inscrire dans la dynamique de développement local en répondant aux besoins en termes d'équipement et en assurant la diversité de fonctions

> Intégrer une approche environnementale à tout les stades de l'étude, s'inscrire dans la continuité de la concertation déja engagée avec les usagers, privilégier une approche financière et juridique cohérente.

Programmation

Le projet de la ZAC « Hautes Perrières » a pour ambition de créer un nouveau quartier d’extension urbaine sur le secteur des Hautes Perrières pouvant accueillir environ 1.750 nouveaux résidents. A terme, il est prévu la création d’environ 700 logements mêlant diversité des formes urbaines et des modes de financement,

Logements Logements

50 % de collectifs et intermédiaires et 50 % d'individuel. 25% sont du locatif social, 15% en accession aidée. 15% de produit régulés : terrains à bâtir non libres de constructeur, locatif intermédiaire à loyer conventionné. 45% en lots libres.

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