Hôtel Dieu

Informations clés

3 hectares

La philosophie du projet

Accompagner la reconversion de l’Hôtel Dieu en un lieu de destination pour les rennais

Le projet de reconversion de l’Hôtel Dieu démarre lorsque le CHU, propriétaire d’origine, souhaite vendre cette grande parcelle dans le cadre de sa politique de valorisation de ses actifs immobiliers. Situé au nord de l’hypercentre historique, le site s’inscrit alors dans la dynamique « Rennes 2030 » portée par la collectivité qui vise à étendre le cœur de ville. La reconversion de l’Hôtel Dieu unit ainsi deux objectifs précis : celui de la valorisation immobilière et celui d’un projet urbain qui connecte le centre-ville aux Prairies Saint-Martin en étendant le centre-ville vers le nord.

Acteur du go-between, Territoires est intervenu dans ce projet en deux temps. D’abord aux côtés du CHU, de la Ville de Rennes et de l’EPFB afin d’étudier la faisabilité du projet, sa programmation et la méthode à déployer pour engager un véritable projet urbain. Le choix de l’Appel à manifestation d’intérêt est alors fait pour permettre une certaine souplesse et envisager l’ouverture du lieu pendant les travaux.

Dans un second temps, Territoires occupe un rôle de trait d’union entre la collectivité et Linkcity, l’opérateur retenu dans le cadre de l’AMI. Territoires accompagne ce dernier dans la conduite de la phrase pré-opérationnelle du projet jusqu’au dépôt des permis de construire.

La reconversion de l’Hôtel-Dieu repose sur sa transformation en un véritable lieu de destination pour les rennais. En parallèle des nouveaux logements crées, différents « attracteurs » viendront catalyser l’intérêt pour le site : Hostellerie, salle de sport, hammam, food court, commerces de proximité et une maison de santé.

Depuis septembre 2019, l'Hôtel-Dieu a vu l'ouverture d'un premier espace éphémère. Les deux enseignes The Roof Rennes et Origines s'y sont installées, permettant le regroupement d'une salle d’escalade de blocs, d'un studio bien-être et d'un bistro-microbrasserie. Ce nouveau lieu éphémère, culturel, festif et sportif est implanté au cœur de la ville, sur un site chargé d’histoire.

Les enjeux

• Extension du centre-ville de Rennes vers le nord
• Développement d’un lieu de destination grâce à l’implantation d’attracteurs
• Création de nouvelles continuités urbaines entre le centre historique de Rennes et les Prairies Saint-Martin

Localisation

Construit en 1858, l’Hôtel Dieu est situé en plein centre historique de Rennes, au nord de l’hypercentre.