Rennes Centre Ancien

Informations clés

65 hectares dont 35 couverts par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)

243 immeubles réhabilités soit environ 2 000 logements depuis 2011

40 commerces à commercialiser

La philosophie du projet

Requalification du centre historique de Rennes, une opération emblématique et innovante

L'opération Rennes Centre ancien vise à requalifier les immeubles dégradés dans le centre historique. Cette intervention participe à la valorisation du patrimoine architectural de la Ville et au renforcement de la dimension résidentielle du centre-ville en créant une nouvelle offre de logements. Ce vaste projet intègre des interventions plus globales à l’échelle d’immeubles (logements et commerces) et d’îlots par le biais d’outils incitatifs et coercitifs.

Dès 1970, la Ville de Rennes engage plusieurs opérations de réhabilitation successives sur les copropriétés privées du centre ancien. En 1985, la Ville s’associe à l’État pour mettre en place un secteur sauvegardé. L’objectif : protéger le patrimoine historique et remarquable du centre-ville.

Entre 2007 et 2010, le centre-ville de Rennes est confronté à une recrudescence de situations dangereuses, parfois dramatiques pour ses habitants. Les situations de péril sur les immeubles se multiplient (effondrement partiel de structure de bâtiments, de cheminées, de planchers…), associées à la survenue d’incendies. Entre temps, en 2008, le rapport Tattier commandé par la Ville de Rennes tire la sonnette d’alarme : près de la moitié des 1 600 immeubles du centre ancien sont dégradés.

2011-2016 : L'OPÉRATION RENNES CENTRE ANCIEN, PHASE 1

En 2011, l’opération Rennes Centre ancien est initiée par la Ville de Rennes pour une période de 5 ans. Elle est confiée à Territoires Publics, qui mobilise une équipe dédiée pour répondre à ces enjeux. Soutenue financièrement par la Ville, la Métropole et l’État, ce grand projet s’appuie sur une concession d’aménagement et sur une OPAH-RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain), renouvelée en 2016 pour une durée de 7 ans.

En 2016, au terme de la 1ère phase de l’opération, 68 M€ de travaux avaient été réalisés pour 150 immeubles réhabilités, soit 1 500 logements. Pour mener ces travaux, les copropriétés et les copropriétaires ont été accompagnés et ont pu bénéficier de subventions permettant de mobiliser 25 M€ de financements de l’ANAH et de Rennes Métropole.

2016-2023 : DES AMBITIONS RENOUVELÉES ET DE NOUVEAUX SUJETS

En 2016, forte des résultats de cette première étape, l’opération Rennes Centre ancien entre dans un nouveau cycle de 7 ans.

Le défi ? 150 copropriétés et plus de 1 000 logements à restaurer mais également deux nouvelles missions :

• déployer des interventions en faveur de la redynamisation du commerce dans cette opération de requalification. Il s'agit de l'intégration de la mission commerce à l'échelle de l'opération, en lien avec le plan d’action « commerce centre-ville », qui affirme et régit la dynamique commerciale du centre-ville.
• mettre en œuvre une démarche de prévention pour éviter la dégradation des copropriétés.

11 années après sa création, on comptabilise 243 immeubles réhabilités, soit plus de 2 000 logements et 200 locaux à usage commercial, lors des deux premières phases de l’opération Rennes Centre ancien. Pour 2023, de nouvelles ambitions ont été formulées et la confiance des partenaires renouvelée.

2023-2030 : LE CENTRE ANCIEN DE DEMAIN, 100 IMMEUBLES SUPPLEMENTAIRES A REHABILITER

A partir de 2023, une nouvelle page s’écrit pour le centre ancien de Rennes. On estime encore à 400 le nombre d’immeubles dégradés, et les objectifs historiques de sauvegarde du patrimoine, de mise en sécurité des immeubles, de lutte contre l’insalubrité et le logement indigne doivent être poursuivis. Le tout, en renforçant les actions en faveur de l’amélioration énergétique et environnementale du bâti ancien existant.

L’opération Rennes Centre ancien fait aujourd’hui référence à l’échelle nationale.

Les enjeux

• Réhabiliter les immeubles dégradés et préserver leur valeur patrimoniale ;
• Lutter contre l’habitat indigne, veiller à la sécurité des personnes et des biens ;
• Optimiser la performance énergétique des bâtiments anciens ;
• Créer une diversification de l’offre de logements en accompagnant les propriétaires occupants et en développant un parc locatif abordable financièrement ;
• Améliorer la fonction résidentielle des immeubles en restaurant le fonctionnement pérenne des copropriétés ;
• Conforter l’attractivité du centre ancien en maintenant et en diversifiant l’offre commerciale

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