Développement économique
Cesson-Sévigné
Chêne Morand
Etat d'avancement En cours
En charge du projet :
Informations clés
23 hectares
95 000 m² dédiés aux activités économiques
2,6 ha de parc nourricier autour du hameau préservé
La philosophie du projet
Une zone d'activités nouvelle génération
Le Chêne Morand est un secteur prioritaire pour l’implantation de nouvelles activités sur la métropole rennaise en raison de sa proximité avec l’Ecopôle Sud-Est et l’échangeur « Porte de Beaulieu ». En réponse concrète à la forte demande de foncier d’activités pour les PME / PMI, la zone d’activités est destinée à l’accueil d’activités artisanales, semi-industrielles, automobiles, de commerces de gros et de services.
Le Chêne Morand fait partie de cette nouvelle génération de zones d’activités qui se doit d’être exemplaire tant dans ses partis pris d’aménagement que sur le volet énergétique. En ce sens, le projet urbain intègre une expérimentation visant à développer un programme d’installation de centrales photovoltaïques sur les toits des nouveaux bâtiments. En pensant le photovoltaïque dès la conception du bâtiment, les projets seront prêts dès la viabilisation des terrains. Avec ses partenaires Energ'iV et Legendre Energie, Territoires accompagne les entreprises de A à Z dans la poursuite de cet objectif.
Par ailleurs, l’opération d’aménagement permet de renforcer la trame verte et bleue existante et s’articule avec le hameau présent au cœur du secteur. Ce dernier sera préservé grâce la réalisation d’un grand parc qui créera un espace tampon avec la zone économique. Pour favoriser le lien entre les habitants et salariés, un jardin nourricier sera réalisé et des fermes urbaines destinées à l’accueil de services seront implantées dans cet espace intermédiaire.
Principales dates
2016
Création de la ZAC
2017
Validation du dossier de réalisation
2021
Premiers travaux d’aménagement
2022
Premiers travaux de constructions
2023
Horizon des premières livraisons
Les enjeux
- Créer un secteur d’activités d’ampleur métropolitaine et en lien avec l’Ecopôle sud-est
- Réaliser une opération accessible et lisible
- Aménager une opération bien insérée dans son environnement
- Inscrire l’urbanisation du site dans une démarche de développement durable via la production d’énergie renouvelable solaire
L'aménagement économique en transition :
Découvrir la zone d'activités du Chêne-Morand, deux ans après les premiers travaux d'aménagement.
Démarches participatives
En amont du projet urbain, la configuration particulière du site, incluant un hameau habité en son centre, a necessité la mise en oeuvre d'une démarche de concertation approfondie menée avec les riverains. Cette démarche, qui se poursuit aujourd'hui, a donné lieu à la définition d'un parc d’environ 3 hectares autour du hameau pour mettre à distance les entreprises et les habitations, avec des merlons pour préserver l’intimité.
Par ailleurs, ce parc accueillera des petits bâtiments appelés "fermes urbaines". Proposées par l'urbaniste du projet urbain, l'Agence Lebunetel et Associés, elles permettront de développer des activités de service à destination des habitants du hameau et des salariés du Chêne Morand. Ces futures activités seront également mises à la concertation.
Localisation
Le site du Chêne Morand est situé au sud-est du cœur de la métropole rennaise, sur la commune de Cesson-Sévigné, en bordure intérieure de la rocade de Rennes, à proximité immédiate de l’échangeur « Porte de Beaulieu ».
En images
